**Appartamento 86mq a reddito in Viale Papiniano, Milano**

Posizione e zona:
Situato in Viale Papiniano, 45, vicino a Piazza Sant'Agostino.
Posizione strategica, a breve distanza dall'Università Cattolica, dalla Darsena, dai Navigli e dal Parco Solari.
Area ben servita dalla mezzi pubblici di superficie e dalla metropolitana - fermata MM2 Santagostino -
Caratteristiche dell'immobile:
Superficie di 86 mq.
Situato al secondo piano di un edificio con ascensore.
Esposizione interna, garantendo tranquillità.
Composto da ingresso, due camere da letto (Il soggiorno ai fini locativi è stato impostato come camera) , cucina abitabile, bagno, ripostiglio e balcone.
Include un vano solaio.
Arredato e in buone condizioni.
Riscaldamento centralizzato.
Classe energetica C (23,46 kWh/m² anno).
Orientamento nord-sud.
Opportunità d'investimento:

Attualmente affittato a studenti universitari con contratto regolare.
Genera un reddito costante.
Ottimo investimento per chi cerca un immobile a reddito in una zona ambita di Milano.
Punti di interesse nelle vicinanze:
Università Cattolica del Sacro Cuore.
Darsena.
Navigli.
Parco Solari.
Piazza Sant'Agostino.
Con 86 mq, c'è un potenziale significativo per riorganizzare gli spazi e trasformare l'appartamento in piccolo trilocale .
La cucina abitabile esistente potrebbe essere integrata nel soggiorno per creare un'area living open space, liberando spazio per la seconda camera.